{"id":2443,"date":"2022-10-26T08:25:46","date_gmt":"2022-10-26T06:25:46","guid":{"rendered":"https:\/\/arrondirmesfinsdemois.fr\/?p=2443"},"modified":"2022-10-26T08:29:22","modified_gmt":"2022-10-26T06:29:22","slug":"3-meilleures-idees-dinvestissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arrondirmesfinsdemois.fr\/3-meilleures-idees-dinvestissement-immobilier\/","title":{"rendered":"3 meilleures id\u00e9es d\u2019investissement immobilier"},"content":{"rendered":"

L\u2019<\/span>investissement immobilier<\/b> est un investissement durable. Pour que l\u2019investissement soit rentable, il y quelques techniques \u00e0 ma\u00eetriser. Les investisseurs intelligents se tournent vers l\u2019immobilier.<\/span><\/p>\n

Il existe de nombreuses id\u00e9es d\u2019investir dans l\u2019immobilier. Mais ici, on va voir trois types d\u2019investissement dans l\u2019immobilier qui permettent de gagner des revenus importants.<\/span><\/p>\n

Investissement dans l\u2019immobilier neuf<\/span><\/p>\n

D\u00e9finition de l\u2019investissement immobilier neuf<\/span><\/p>\n

L\u2019investissement dans l’immobilier neuf consiste \u00e0 acqu\u00e9rir ou construire un nouveau b\u00e2timent dans le but de le faire une r\u00e9sidence principale, de le vendre \u00e0 la plus-value ou de le louer pour atteindre des revenus mensuels.<\/span><\/p>\n

Principe de l\u2019investissement dans l\u2019immobilier neuf<\/span><\/p>\n

L\u2019achat du bien<\/span><\/p>\n

C\u2019est la premi\u00e8re \u00e9tape dans l\u2019<\/span>investissement immobilier<\/b> neuf. Pour r\u00e9ussir son achat de b\u00e2timent neuf, il y a quelques processus \u00e0 suivre.<\/span><\/p>\n

Pour cela, il faut d\u2019abord chercher un financement. En g\u00e9n\u00e9ral, cela consiste \u00e0 recourir \u00e0 la banque pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier.<\/span><\/p>\n

Puis, on proc\u00e8de \u00e0 la recherche du b\u00e2timent neuf. Pour ce faire, il y a quelques crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte : son emplacement, sa surface, ses prestations, son prix, etc. Cette recherche peut \u00eatre faite avec sa propre fa\u00e7on, mais il est conseill\u00e9 d\u2019engager un promoteur immobilier professionnel pour trouver l\u2019immeuble parfait pour son projet.<\/span><\/p>\n

Par la suite, on peut passer \u00e0 la signature du contrat de r\u00e9servation, du contrat de pr\u00eat. Celle-l\u00e0 devrait \u00eatre suivie de la signature de l\u2019acte authentique chez le notaire.<\/span><\/p>\n

Apr\u00e8s, on proc\u00e8de \u00e0 la construction du logement neuf. Durant cette construction, il y a certaines contraintes \u00e0 prendre en compte.<\/span><\/p>\n

Et enfin, on passe \u00e0 la prise de la cl\u00e9.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Trouver du locataire<\/span><\/p>\n

Lorsqu\u2019on vise \u00e0 faire un investissement locatif, il faut passer \u00e0 la recherche de locataire une fois la cl\u00e9 est en main.<\/span><\/p>\n

Pour cela, on peut recourir \u00e0 une agence pour faciliter la recherche. Cette option est \u00e9galement recommand\u00e9e aux propri\u00e9taires qui n\u2019ont pas beaucoup de temps pour partir \u00e0 la recherche de locataire.<\/span><\/p>\n

Sinon, on peut faire de la recherche avec ses propres fa\u00e7ons. Pour cela, il est conseill\u00e9 de se manifester sur internet et sur les r\u00e9seaux sociaux. Ce sont actuellement des supports commerciaux qui facilitent la communication.<\/span><\/p>\n

Entretenir l\u2019immeuble<\/span><\/p>\n

M\u00eame s\u2019il y a une garantie d\u00e9cennale offerte par le constructeur, il faut toujours veiller sur le bien et faire des entretiens sur son immobilier neuf pour \u00e9viter les risques de d\u00e9gradation dans les quelques ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/span><\/p>\n

Pour cela, il faut engager un professionnel pour \u00e9valuer annuellement l\u2019\u00e9tat du logement.<\/span><\/p>\n

Avantages d\u2019investir dans l\u2019immobilier neuf<\/span><\/p>\n

Des charges all\u00e9g\u00e9es<\/span><\/p>\n

Gr\u00e2ce aux normes de construction, les charges dans l\u2019<\/span>investissement immobilier<\/b> neuf sont all\u00e9g\u00e9es.<\/span><\/p>\n

Pour profiter de cette r\u00e9duction de charge, il faut respecter les nouvelles normes environnementales BBC (B\u00e2timent Basse Consommation).<\/span><\/p>\n

Ainsi, il y a les normes \u00e9cologiques draconiennes qui permettent d\u2019am\u00e9liorer l\u2019environnement de l\u2019immeuble et de profiter d\u2019une r\u00e9duction de facture \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019une mani\u00e8re significative et sur le long terme.<\/span><\/p>\n

Le financement<\/span><\/p>\n

Le cr\u00e9dit est un levier non n\u00e9gligeable lorsqu\u2019on souhaite investir dans l\u2019immobilier. Pour un <\/span>investissement dans l\u2019immobilier neuf<\/b>, cet instrument est fortement recommand\u00e9.<\/span><\/p>\n

Le financement \u00e0 cr\u00e9dit permet d\u2019investir un montant \u00e9lev\u00e9 sans disposer de la somme. Autrement dit, ce type de financement est une excellente solution pour se d\u00e9fiscaliser.<\/span><\/p>\n

De plus, on d\u00e9duit les int\u00e9r\u00eats du cr\u00e9dit aux revenus locatifs. Cela diminue le r\u00e9sultat foncier ainsi que l\u2019imposition sur les loyers per\u00e7us.<\/span><\/p>\n

Facilit\u00e9 de la recherche de locataires<\/span><\/p>\n

L\u2019attrait locatif est un point fort de l\u2019<\/span>investissement dans l\u2019immobilier neuf<\/b>. Gr\u00e2ce aux prestations et au confort moderne avec le nouvel immeuble, il est tr\u00e8s facile de trouver des locataires.<\/span><\/p>\n

Apr\u00e8s tout, les locataires sont facilement convaincus par les nouveaux immeubles parce qu\u2019ils veulent \u00e9galement faire des \u00e9conomies sur la consommation d\u2019\u00e9nergie.<\/span><\/p>\n

La s\u00e9curit\u00e9<\/span><\/p>\n

Avec un immobilier neuf, la s\u00e9curit\u00e9 est assur\u00e9e parce qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 b\u00e2ti d\u2019une mani\u00e8re respectant les nouvelles normes sur la performance d\u2019un b\u00e2timent.<\/span><\/p>\n

Ainsi, les entreprises proposent une garantie immobili\u00e8re (garantie d\u00e9cennale) de 10 ans sur les nouveaux b\u00e2timents.<\/span><\/p>\n

Les inconv\u00e9nients de l\u2019investissement dans l\u2019immobilier neuf<\/span><\/p>\n

Prix assez cher<\/span><\/p>\n

Le prix de l\u2019immobile neuf semble parfois non persuasif. En effet, le prix est un obstacle pour certains investisseurs qui les emp\u00eache d\u2019investir dans l\u2019immobilier neuf.<\/span><\/p>\n

Cette \u00e9l\u00e9vation de prix est caus\u00e9e par les charges li\u00e9es aux b\u00e2timents neufs. En effet, depuis les ann\u00e9es 2000, certains investisseurs ont tendance \u00e0 construire du logement pour le vendre apr\u00e8s. Le prix est automatiquement \u00e9lev\u00e9 parce qu\u2019apr\u00e8s la vente, le vendeur doit payer certains imp\u00f4ts ainsi que la commission du promoteur.<\/span><\/p>\n

Des emplacements pas tr\u00e8s raisonnables<\/span><\/p>\n

Le succ\u00e8s d\u2019un investissement locatif d\u00e9pend du lieu o\u00f9 se situe le logement. Cependant, on ne trouve plus de logements neufs dans un milieu urbanis\u00e9. Pour cela, les nouveaux b\u00e2timents sont situ\u00e9s dans les endroits \u00e0 faible tension locative.<\/span><\/p>\n

Investissement dans l\u2019immobilier avec travaux<\/span><\/p>\n

L\u2019<\/span>investissement dans l\u2019immobilier avec travaux<\/b> est une excellente mani\u00e8re de placer son argent. Ce type d\u2019investissement dispose de nombreux avantages.<\/span><\/p>\n

D\u00e9finition de l\u2019investissement dans l\u2019immobilier avec travaux<\/span><\/p>\n

L\u2019<\/span>investissement dans l\u2019immobilier avec travaux<\/b> est un type d\u2019investissement immobilier qui consiste \u00e0 acheter un ancien bien immobilier, faire des travaux de r\u00e9novation et transformer le b\u00e2timent en r\u00e9sidence principale, un logement \u00e0 louer ou m\u00eame un objet de vente \u00e0 la plus-value.<\/span><\/p>\n

Fonctionnement de l\u2019investissement dans l\u2019immobilier avec travaux<\/span><\/p>\n

Acquisition du bien<\/span><\/p>\n

Apr\u00e8s avoir rep\u00e9r\u00e9 le bien qui convient au projet envisag\u00e9, on peut proc\u00e9der \u00e0 l\u2019\u00e9valuation de son \u00e9tat. Sur ce, il est conseill\u00e9 d\u2019amener un professionnel en b\u00e2timent et construction pour avoir un r\u00e9capitulatif plus pr\u00e9cis.<\/span><\/p>\n

La pr\u00e9sence de ce professionnel permet de faire un avant-devis sur place afin de valoriser le bien et de faciliter la n\u00e9gociation.<\/span><\/p>\n

R\u00e9novation du b\u00e2timent<\/span><\/p>\n

Pour la r\u00e9novation, il faut confier le chantier aux professionnels pour atteindre un r\u00e9sultat optimal. Ainsi, il existe actuellement des entreprises qui proposent le pack cl\u00e9 en main. C’est-\u00e0-dire, seule l\u2019entreprise g\u00e8re le chantier de A \u00e0 Z. Pour le propri\u00e9taire, il ne reste plus qu\u2019\u00e0 r\u00e9gler les factures et prendre la cl\u00e9 de l\u2019immeuble.<\/span><\/p>\n

Recherche de locataires<\/span><\/p>\n

Pour faciliter la recherche de locataire et pour gagner son temps, il est conseill\u00e9 de confier la recherche \u00e0 une agence immobili\u00e8re.<\/span><\/p>\n

Sinon, on peut faire la recherche de locataire tout seul. Apr\u00e8s tout, le b\u00e2timent r\u00e9nov\u00e9 se situe dans un milieu \u00e0 forte tension locative. La recherche de locataire ne devrait pas \u00eatre trop difficile.<\/span><\/p>\n

Les avantages de l\u2019investissement dans l\u2019immobilier avec travaux<\/span><\/p>\n

Prix plus attractif<\/span><\/p>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, le prix d\u2019achat d\u2019un immeuble \u00e0 r\u00e9nover est toujours attractif. Son prix permet aux investisseurs de faire plus d\u2019\u00e9conomie pour les travaux de r\u00e9novation \u00e0 venir.<\/span><\/p>\n

Cependant, il faut bien \u00e9valuer l\u2019\u00e9tat de l\u2019immobilier avant de l\u2019acheter pour \u00e9viter l\u2019exc\u00e8s de d\u00e9pense au cours du chantier de r\u00e9novation.<\/span><\/p>\n

Bien personnalisable selon les envies<\/span><\/p>\n

Les travaux de r\u00e9novation permettent de relooker le logement. Alors, on peut avoir sa maison de r\u00eave avec un ancien immeuble au d\u00e9part.<\/span><\/p>\n

Pour cela, tout est possible. On peut m\u00eame faire la restructuration du logement. Ainsi, on peut jouer aux petits d\u00e9tails.<\/span><\/p>\n

Possibilit\u00e9 de revente \u00e0 la plus-value<\/span><\/p>\n

L\u2019<\/span>investissement dans l\u2019immobilier \u00e0 r\u00e9nover<\/b> permet de faire une revente \u00e0 la plus-value. En effet, comme son prix est moins cher, il suffit de passer aux travaux de r\u00e9novation avant de le revendre.<\/span><\/p>\n

R\u00e9duction des imp\u00f4ts<\/span><\/p>\n

Dans le \u2018immobilier avec travaux, le propri\u00e9taire peut opter pour un r\u00e9gime r\u00e9el permettant de b\u00e9n\u00e9ficier de d\u00e9ductions au titre du d\u00e9ficit foncier.<\/span><\/p>\n

Cette situation est applicable lorsque le bien est lou\u00e9 et le montant des revenus fonciers semble inf\u00e9rieur \u00e0 celui des charges li\u00e9es \u00e0 l\u2019investissement (travaux, int\u00e9r\u00eat, emprunts, etc.)<\/span><\/p>\n

Localisation raisonnable<\/span><\/p>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, les anciens b\u00e2timents \u00e0 r\u00e9nover se situent en plein centre-ville. C\u2019est-\u00e0-dire, dans un milieu \u00e0 forte tension locative.<\/span><\/p>\n

Ou bien, la localisation des immobiliers avec travaux est raisonnable pour tous ceux qui pensent \u00e0 pratiquer l\u2019investissement locatif.<\/span><\/p>\n

Les inconv\u00e9nients de l\u2019investissement dans l\u2019immobilier avec travaux<\/span><\/p>\n

Le co\u00fbt des travaux peuvent \u00eatre tr\u00e8s cher<\/span><\/p>\n

Il est difficile de pr\u00e9voir le budget de r\u00e9novation d\u2019un ancien immeuble. Pour cela, on doit r\u00e9server une marge pour anticiper les d\u00e9penses inattendues au cours du chantier. Cependant, il est possible que la marge r\u00e9serv\u00e9e ne suffit pas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Les d\u00e9penses inattendues sont \u00e0 l\u2019issu de nombreux facteurs : l\u2019augmentation du prix des mat\u00e9riaux, les oublis, les travaux impr\u00e9vus, etc.<\/span><\/p>\n

Le chantier retard\u00e9<\/span><\/p>\n

A cause des impr\u00e9vus, le cas de retard de chantier est in\u00e9vitable. Pour assurer le bon d\u00e9roulement des travaux de r\u00e9novation, l\u2019investisseur doit sacrifier une partie de ses temps pour visiter r\u00e9guli\u00e8rement le chantier.<\/span><\/p>\n

Investissement dans l\u2019immobilier participatif<\/span><\/p>\n

L\u2019investissement participatif conna\u00eet \u00e9galement un succ\u00e8s dans le domaine de l\u2019immobilier. Ce mode d\u2019investissement est devenu une v\u00e9ritable tendance gr\u00e2ce aux int\u00e9r\u00eats et avantages qu\u2019il propose.<\/span><\/p>\n

Cependant, il faut conna\u00eetre ses principes et ma\u00eetriser quelques techniques pour que l\u2019<\/span>investissement immobilier<\/b> participatif soit rentable.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

D\u00e9finition de l\u2019investissement immobilier participatif<\/span><\/p>\n

C\u2019est un type d\u2019investissement en forme de <\/span>crowdlending<\/i><\/b>. En effet, des particuliers offrent leur financement \u00e0 un projet immobilier. Ce financement s\u2019agit d\u2019un investissement sous forme de pr\u00eat. C\u2019est-\u00e0-dire, ces particuliers reprennent leurs capitaux avec leurs taux d\u2019int\u00e9r\u00eats lorsque le projet financ\u00e9 touche sa fin.<\/span><\/p>\n

Principe de l\u2019investissement immobilier participatif<\/span><\/p>\n

Avant tout, il faut noter que ce type d\u2019investissement participatif ne remplace pas la banque. Pour des projets de ce niveau, on peut financer avec un montant tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9.<\/span><\/p>\n

Ainsi, dans la majorit\u00e9 des projets immobiliers qui n\u00e9cessitent des investissements participatifs venant des particuliers, 50% du montant n\u00e9cessaire est un financement provenant de la banque.<\/span><\/p>\n

Dans ce type d\u2019investissement, il y a un agent interm\u00e9diaire, appel\u00e9 \u00ab promoteur \u00bb. Ce promoteur relie le propri\u00e9taire du projet immobilier aux financeurs. Ainsi, cet interm\u00e9diaire peut miser un certain pourcentage.<\/span><\/p>\n

Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour un investissement immobilier participatif<\/span><\/p>\n

Beaucoup d\u2019investisseurs dans l\u2019immobilier se tournent vers ce type d\u2019investissement gr\u00e2ce au taux d’int\u00e9r\u00eat tr\u00e8s attrayant qu\u2019il offre.<\/span><\/p>\n

Dans l\u2019<\/span>investissement immobilier<\/b> participatif<\/b>, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est de 5% en moyenne. Ce taux d\u2019int\u00e9r\u00eat peut s\u2019\u00e9lever jusqu\u2019\u00e0 8% selon le projet.<\/span><\/p>\n

Cependant, il faut remarquer que plus le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est \u00e9lev\u00e9, plus le risque est \u00e9lev\u00e9.<\/span><\/p>\n

En ce qui concerne les risques, ils sont nombreux. Mais pas de souci, ces risques sont analys\u00e9s par la plateforme d\u2019<\/span>investissement immobilier<\/b> participatif<\/b> afin de fournir une information compl\u00e8te aux particuliers qui souhaitent investir.<\/span><\/p>\n

Voici quelques exemples de risques dans ce type d\u2019investissement :<\/span><\/p>\n